Wat is een openbare verkoop ?

Een openbare verkoop is een verkoop per opbod: Wie geïnteresseerd is doet een bod, en het hoogste bedrag zal de verkoopprijs vormen, op voorwaarde dat de verkoper akkoord gaat. Deze verkopen worden enkel door een notaris georganiseerd.

De openbare verkoop biedt vele voordelen op het vlak van de snelheid, de transparantie en de correcte te bekomen prijs: omwille van deze redenen legt de wet deze procedure op in het kader van bepaalde gerechtelijke verkopen (wanneer de verkoop wordt opgelegd door een rechtbank). Er kan ook een beroep gedaan worden op deze procedure in het kader van vrijwillige openbare verkopen.

De verkoopvoorwaarden worden opgenomen in een "lastenkohier": het gaat hier om een akte opgesteld door een notaris die de beschrijving van de woning alsook de verkoopvoorwaarden bevat. Dit document kan door alle potentiële kopers worden geraadpleegd in de praktijk van de notaris.

De verkoopzitting wordt aangekondigd door de notaris via affiches en aankondigingen in kranten.

De aanbiedingen of biedingen worden gedaan tijdens de verkoopzitting, die eventueel begint met een startprijs. Als het laatste bod wordt aanvaard, dan gaat de notaris over tot de toewijzing. De koper beschikt dan echter over een bepaalde tijdsspanne om de prijs en de kosten te betalen. Bepaalde verkopen zijn enkel definitief na een termijn van 15 dagen. Gedurende die tijd kan wie interesse vertoont een hoger bod doen.

Er worden garanties ingelast t.a.v. geïnteresseerden die ondoordachte en dus niet te betalen prijzen vernoemen. Er bestaat ook een mogelijkheid om een woning met rouwverkoop opnieuw te verkopen.

Nuttige links

Een notaris vinden in de gids van de Belgische notarissen aanwezig op Vlan

Een andere bijzondere vorm van verkopen is de verkoop op lijfrente

Alle panden raadplegen die notarissen te koop hebben gesteld, los van elk type van transactie