Qu'est-ce qu'une vente en viager?
La vente en viager consiste à mettre en vente un bien - appartement, maison... - en contrepartie d'une
rente viagère, en conservant, éventuellement, le droit d'y rester vivre.
La rente viagère
L' acheteur verse une somme d'argent lors de la signature de l'acte. Cette somme est appelée le
bouquet et correspond généralement à 5 ou 10% du montant global.
Par après l'acheteur verse régulièrement une somme -
la rente - au vendeur jusqu'au décès de celui-ci.La rente viagère peut être fixées sur deux personnes -
deux têtes. Dans le cas où il s'agit d'une
rente réversible, le montant de la rente est reporté sur l'autre tête au décès de l'une d'elle.
Glossaire
Bouquet
Somme d'argent versée par l'acheteur lors de la signature de l'acte de vente. Il s'agit d'une partie de la valeur totale du bien, généralement fixée à 5 ou 10 pourcents du montant global.
Nombre de têtes
La rente viagère peut être établie sur une ou deux personne(s). Dans ce dernier cas, l'acheteur cessera de verser une rente au décès des deux personnes.
Rente (arrérages)
Montant versée périodiquement au vendeur tant que celui-ci est en vie. Une durée maximal peut-être fixée par les 2 parties.
Cette rente peut-être indexée en fonction de des prix à la consommation ou sur l'indice du co?t de la consommation.
Rente réversibleVente en nue-propriété/pleine propriété
*Vente en nue-propriété, ou libre au décès: le vendeur peut continuer à occuper l'immeuble jusqu'à son décès.
* Vente en pleine propriété, ou libre à l'acte : l'acheteur a le droit d'occuper l'immeuble dès la signature du contrat.
Créditrentier
Personne qui vend son bien en viager.
Débirentier
Personne qui achète un bien en viager.
Age ou sexe du vendeur
Le montant de la rente est fixé en fonction de l'âge et du sexe du ou des vendeur(s). Un homme très âgé recevra ainsi une rente plus élevée qu'une femme plus jeune.
Liens utiles
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